Что такое REIT?
REIT (Real Estate Investment Trust) — компания, которая за счет коллективных инвестиций покупает недвижимое имущество и управляет им или занимается застройкой.
⠀
Простыми словами, это ПИФ на недвижимость, или фонд торгуемый на бирже (ETF). Еще проще: покупая фонд такой компании, вы по сути становитесь микрособственником недвижимости, которая сдается в аренду (или продается в дальнейшем).
⠀
Хотелось бы вам, вместо поиска нескольких миллионов тенге для покупки квартиры или коммерческих офисов, просто стать собственником нескольких квадратных метров, успешно сдающихся в аренду? И получать при этом постоянный доход?
⠀
REIT – это прекрасный инструмент, замена классическому варианту “куплю квартиру – попилю на комнаты – сдам и т.д.” Кроме того, доступный! Чтобы стать владельцем квадратного метра офиса в Париже, Нью-Йорке или Берлине – достаточно сотни баксов. Кроме того REIT, низко коррелирует с другими активами.
⠀
В основном, крупнейшие REIT торгуются на Нью-Йоркской бирже, поэтому доступны через зарубежного брокера.
⠀
Это отличный способ разбавить свой портфель объектами недвижимости различных стран и получать с них рентные доход, минуя выезд за границу, оформление документов на недвижимость и прочее. Кроме того, цены на REITs вполне адекватные и не сравнятся с полной стоимостью недвижимости. На сайте компании вы всегда можете прочитать об активах, в которые инвестирует фонд. Разумеется фонд берет комиссию за управление, но она будет значительно дешевле доверительных управляющих и всяких инвестиционных компаний, поскольку это вид пассивного инвестирования.
⠀
Например, самым крупным таким фондом является Vanguard Real Estate Index Fund, имеющий активы на 33 млрд. долларов США (Тикер – VNQ) и инвестирующий исключительно в американскую недвижимость. Стоимость VNQ на данный момент 83,86 долларов США.