Как дольщикам проверить застройщика при покупке квартиры в Казахстане
При покупке квартиры в Казахстане дольщики могут провести проверку застройщика, чтобы убедиться в его надежности и способности завершить строительство объекта.
Вот несколько шагов, которые можно предпринять для проверки застройщика:
Проверить регистрацию застройщика. Убедитесь, что застройщик зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства Республики Казахстан. Для этого можно обратиться в регистрационные органы или проверить на сайте комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.
Изучить историю застройщика. Исследуйте прошлые проекты застройщика и узнайте, успешно ли они были завершены и были ли проблемы с качеством строительства или сроками.
Обратиться к ассоциациям застройщиков. В Казахстане существуют ассоциации застройщиков, которые могут помочь вам проверить застройщика и предоставить рекомендации по выбору надежного застройщика.
Опросить других дольщиков. Если вы покупаете квартиру в уже начатом проекте, общайтесь с другими дольщиками, чтобы узнать их мнение о застройщике и о продвижении проекта.
Проверить финансовую устойчивость застройщика. Узнайте о финансовом положении застройщика и проверьте, имеются ли задолженности перед другими заинтересованными сторонами, такими как поставщики и подрядчики.
Проверить наличие лицензии на строительство. Убедитесь, что застройщик имеет все необходимые лицензии и разрешения на строительство объекта.
В целом, проведение дополнительных проверок застройщика может помочь дольщикам минимизировать риски при покупке квартиры в Казахстане.
Какие разрешения должен иметь застройщик
Согласно данным
АЗК, компании-застройщики могут оформить долевое строительство только одним из
следующих способов: при наличии гарантии от Казахстанской жилищной компании
(КЖК)
– застройщик
должен иметь соответствующий договор и предоставить его по требованию
покупателя; при участии банков второго уровня в проекте
– некоторые виды
ипотеки предусматривают долевое строительство; привлечение денег физлиц только
после возведения каркаса жилого дома
– то есть
требуется достижение определенного этапа постройки. Также они должны иметь
разрешение акимата на привлечение денег дольщиков.
Обратите внимание
на незаконные действия застройщиков, привлекающих средства граждан в обход
закона под видом других договоров: предварительных, намерений, инвестиций. По
закону застройщики могут привлекать деньги дольщиков лишь в двух случаях.
Первое, когда есть договор с казахстанской жилищной компанией. Второе – при
наличии разрешения акимата.
Сообщается, что
разрешение акимата выдается, если в проекте участвует банк или имеется каркас
дома. Также новым законом исключены условия для манипуляций с названием
договора.